immobiLex

News

  • Superbonus 110%: Verlängerung 2023
    Die Mittel für die Verlängerung des 110%-Superbonus bis Ende 2023 wurden freigegeben. Grünes Licht gab es dank der Genehmigung des italienischen PNRR durch den Rat der Europäischen Union und der anschließenden Veröffentlichung des Dekrets des Wirtschafts- und Finanzministeriums vom 6. August 2021 über die „Zuweisung der Finanzmittel für die Durchführung der Maßnahmen des Nationalen Konjunktur- und Resilienzplans … Weiterlesen: Superbonus 110%: Verlängerung 2023
  • Finanzgesetz 2021 Neuerung Immobiliensektor
    Die Energiesparmaßnahmen, mit dem daraus folgendem Steuerabzug IRPEF/IRES in zehn jährlich, gleichbleibenden Raten, sind laut den bisher geltenden Richtlinien auf 2021 verlängert worden. Diese Begünstigung kann nicht nur von Privatpersonen und Personengesellschaften, sondern auch von Kapitalgesellschaften und sonstigen, der IRES unterliegenden Subjekten, angewandt werden. Die Begünstigung besteht im Abzug der Kosten in Höhe von 65%/50% für Energiesparmaßnahmen an … Weiterlesen: Finanzgesetz 2021 Neuerung Immobiliensektor
  • Versammlungen mittels Videokonferenz
    Gemäß Art. 66, Abs. 6 der Zusatzbestimmungen ZGB gilt: Auch falls vom Kondominiumstatut nicht ausdrücklich vorgesehen kann die Vollversammlung des Kondominiums mittels Videokonferenz einberufen werden, falls die Mehrheit der Miteigentümer dafür sind.
  • Superbonus 110%
    Das Gesetz Nr. 77 vom 17 Juli 2020 hat das Gesetzesdekret Nr. 34 vom 19. Mai 2020 (das sog. Dekret Rilancio) in Gesetz umgewandelt, mit einigen Änderungen, die auch das Steuerguthaben bzw. den 110%-igen Gebäudesuperbonus betreffen. Wir verweisen darauf, dass es sich um eine komplexe Begünstigung handelt, die allgemein der Zusammenarbeit mehrerer Personen/Experten/Fachleute bedarf, und … Weiterlesen: Superbonus 110%
  • Covid 19 – Erfüllung Mietverträge?
    Was Mietverträge von Immobilien anbelangt ist nach aktueller Gesetzeslage die Mietzahlung weiterhin geschuldet sind. Mit dem „CuraItalia“ Dekret wurde jedoch für Mietverträge betreffend die Katasterkategorie C/1 und die in Zusammenhang mit der Ausübung der wirtschaftlichen Tätigkeit stehen, ein Steuerguthaben in Höhe von 60% des Mietzinses für den Monat März 2020 vorgesehen. In Anbetracht der aktuellen … Weiterlesen: Covid 19 – Erfüllung Mietverträge?
  • Kondominium Steuerbonus Fassade 90%: mögliche Arbeiten
    Laut Rundschreiben der Agentur für Einnahmen 2/E/2020 wird der Steuerbonus Irpef/Ires 90%, der im Jahre 2020 gilt, näher erläutert. Dieser gilt für sämtliche Gebäude, vorausgesetzt sie befinden sich laut Bauleitplan in der Zone “A” oder “B” oder laut Regional – bzw. Gemeindevorschriften gleichgestellter Zone. Hier ein Überblick: Balkone:Der Steuerbonus 90% wurde für Säuberungsarbeiten an der … Weiterlesen: Kondominium Steuerbonus Fassade 90%: mögliche Arbeiten
  • Begünstigte Mietverträge 3+2 Jahre: neues Gebietsabkommen ab 1.2.2020
    Gemäß Haushaltsgesetz 2020 gilt die Einheitsbesteuerung 10% bei Mietverträgen mit begünstigtem Mietzins (“a canone concordato”) nun dauerhaft. Laut Art. 3, Abs. 2 GVD 23/2011 gilt die herabgesetzte Einheitsbesteuerung nur bei Mietverträgen i) für Einheiten in Gemeinden mit Wohnungsbedarf im Sinne von Art. 1 Abs. 1 Buchst. a) und b) GD 551/88 (Bari, Bologna, Catania, Firenze, … Weiterlesen: Begünstigte Mietverträge 3+2 Jahre: neues Gebietsabkommen ab 1.2.2020
  • Konventionierung gemäß Art. 79 Landesraumordnungsgesetz
    Gemäß Art. 79, Abs. 1 des Landesgesetzes vom 11. August 1997, Nr. 131 (Landesraumordnungsgesetz) müssen konventionierte Wohnungen von Personen für den ständigen eigenen Wohnbedarf besetzt werden, die zum Zeitpunkt der Ausstellung der Baukonzession in einer Gemeinde Südtirols den meldeamtlichen Wohnsitz hatten und die selbst beziehungsweise deren Familienmitglieder nicht Eigentümer einer dem Bedarf der Familie angemessenen … Weiterlesen: Konventionierung gemäß Art. 79 Landesraumordnungsgesetz
  • Verlängerung begünstigte Mietverträge 2 Jahre
    Gemäß Artikel 19 bis des sog. Wachstumsdekretes (GD Nr. 34/2019 umgewandelt in Gesetz Nr. 58/2019) werden begünstigte Mietverträge, die laut Gesetz 431/1998 (Art. 2, Abs. 3) abgeschlossen worden sind, nach Ablauf der 3+2 Jahre gg.falls für weitere 2 Jahre verlängert. Dank dieser Verträge können steuerrechtliche Vorteile in Anspruch genommen werden: die Ersatzbesteuerung beträgt 10% anstatt … Weiterlesen: Verlängerung begünstigte Mietverträge 2 Jahre
  • Mietverträge von Wohnimmobilien und Ersatzsteuer
    a) Normaler Mietvertrag (4+4 Jahre):die Berechnung erfolgt aufgrund der laut Vertrag und Istat-Astat Erhöhungen vereinbarten Mieten (nicht der kassierten!). Als Steuergrundlage gelten 95% der Mieteinnahmen.Bei Immobilien, welche unter Denkmalschutz stehen, ergibt sich eine geringere Besteuerung, da hier die Bemessungsgrundlage nicht 95% der Mieteinnahmen, sondern lediglich 65% beträgt (bis 2012 waren diese de facto steuerfrei). b) … Weiterlesen: Mietverträge von Wohnimmobilien und Ersatzsteuer